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住房公积金有必要提出来吗?提取公积金是否影响未来贷款?

  对于住房公积金的问题也写过几篇文章,提取公积金和提取后对于公积金贷款的影响,都是很多朋友考虑的问题,那么提取公积金是不是会影响公积金贷款?其实还是要根据各地的公积金贷款规定来进行的,借此机会简单谈谈我的观察。

  一般来说允许公积金提取的情景包括,买房、悠悠愈发紧张,香港六合彩蓝月亮论坛还房贷、翻修房屋、租房、离职等各种情景,大家可以在所在城市的公积金网站进行查询,仔细咨询公积金提取需要注意的事项即可。不过有几点区别需要跟大家讲清楚。

  第一、不同城市对于公积金贷款的要求不同,比如有些城市要求使用公积金贷款后公积金账户不能关停,但是有些城市则允许。因为公积金属于地方自己管理,不同地方的要求不同,有些城市要求公积金贷款后不允许关停公积金账户,超过半年就会转为商业贷款;有些则是只要公积金贷款办理下来后,随便。这点大家要区别对待。

  第二、对于公积金贷款的额度计算方式也不同,这点也要注意。以上海为例,其贷款额度计算方式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限,最高不超过房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍;有些城市的则是单纯根据你的缴纳年限来做出规定的,比如:缴纳超过6个月即可办理公积金贷款,额度30-50万不等。所以,看公积金提取会不会影响你的贷款额度,需要根据当地公积金贷款额度的计算方式进行判断。

  第三、对于额度符合贷款要求的朋友,个人建议多余的部分是可以提出来的。前几天跟一个朋友吃饭,也咨询过这个问题,当地的公积金贷款额度计算方式是:贷款金额缴存账户余额×(14+已缴存年数),夫妻符合贷款条件的不超过60万,个人不超过40万;经过计算后,如果是按照个人40万最高的贷款额度来计算,缴存年数超过一年的情况下,只需要账户余额在2.8万左右即可。所以说,如果有多余的资金是可以提取出来的(以还房贷的名义)。住房公积金账户的钱确定为职工个人所有,为何使用如此麻烦?

  第一、几乎所有的城市在当地的公积金网站上都有明确的公积金贷款条件和提取要求,大家了解规则即可。很多朋友都有一个误区,认为公积金账户余额的钱都是固定的不会变,其实公积金账户的余额都是按照银行定期一年的利率1.5%来计算的(也就是有一年的利息拿),所以最佳的提取方式就是一年一次(很多城市都是只允许一年提取一次,估计也是这个原因)。所以,如果没有急用的话,其实放在那里也是有利息拿的。包括贷款要求,一般都是额度和缴纳年限的要求等,自己了解清楚即可。

  第二、公积金贷款普遍存在的问题就是贷款额度不够,其他问题都好解决。这也是为什么很多朋友都说公积金贷款难的原因,因为公积金贷款有最高额度限制,对于如今多数城市的房价来说60万或者80万的贷款额度,也就意味着购房者需要支付基本上50%左右的首付款,这才是难事。毕竟一下子多出来几十万,对于刚需和购房者来说压力还是很大的。

  综上,要不要提取公积金账户的钱?会不会影响公积金贷款?还得看自己当地的公积金贷款规则是什么,如果在不影响贷款的前提下,提出来也没有什么。


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